3-Zi.-Penthousewohnung in traumhafter Lage

Diese Penthousewohnung liegt in einem Wohnensemble, bestehend aus vier Gebäuden, mit dem Name „Bay-Living“, welches für einen modernen und hochwertigen Baustil steht. Gradlinie Strukturen wurden kombiniert mit Wohnkomfort und großer Nähe zum Wasser und dem schönen Strand an der Grimmershörnbucht.

Die zu verkaufende Penthousewohnung liegt im hinteren, ruhigen Bereich in einem der Objekte, bestehend aus acht Wohneinheiten.

Kern der Wohnung ist der in großzügiger offener Bauweise konzipierte Wohn,-Essbereich, dessen Mittelpunkt eine sehr hochwertige große Küche ist. Über die breiten, dreifach verglasten Fensterfronten/Schiebentüren gelangt man auf die Dachterrasse (ca. 27 m²) der Penthousewohnung. Man fühlt sich dort “ hoch über dem Geschehen“ und kann seinen Blick weit schweifen lassen. Die versetzte Anordnung der vier Gebäude ermöglicht zudem, dass die Privatsphäre im Außenbereich bestehen bleibt.

Neben dem Wohn-, Essbereich liegt ein Gästezimmer, von dem aus man ebenfalls die Dachterrasse erreichen kann.
Direkt neben dem Schlafzimmer wurde ein Ankleidezimmer konzipiert, welches ermöglicht, dass Kleiderschränke in den anderen Räumen nicht mehr notwendig sind. Das hochwertige Duschbad besitzt durch ein Dachfenster Tageslicht.
An dem Gäste-WC grenzt ein zusätzlicher kleiner Raum, der als Abstellkammer genutzt werden kann.
Sämtliche Räume sind mit einem durchgängig hochwertigen, dunklen, rutschfesten Parkett ausgestattet, alle Fenster und die Dachterrasse (beidseitig) besitzen elektrische Markisen.

Das gesamte Objekt ist barrierearm. Man erreicht, angefangen vom Tiefgaragenparkplatz über den Fahrstuhl, bis zum eigenen Duschbad der Wohnung, jede Räumlichkeit ohne Stolperfallen. Ein Leben im Alter ist hier wahrlich angenehm und bequem.
Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Ebenfalls im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch,- und Trockenraum sowie Fahrradstellplätze.

Ebenfalls zum Objekt gehört ein Tiefgaragenplatz, der auch über den Fahrstuhl erreichbar ist.

Energiedaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 2016, Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 46,20 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A

Wohnfläche: ca. 89,76 m²
Zimmeranzahl: 3 plus Ankleidezimmer und Abstellraum
Kaufpreis: 495.000 € plus 25.000 Garage
Hausgeld: 257€

Renovierte 3-Zi. Wohnung mit großem Balkon im Musikerviertel

Diese renovierte 3 Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung wird zur Zeit komplett renoviert. Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

  • neues, in weiß gehaltenes Duschbad mit großer Dusche
  • durchgängiger neuer Venyl-Fußbodenbelag
  • sehr großer Südloggia, z.T. überdacht
  • Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zur Wohnung
  • PKW-Stellplatz
  • separater großer Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Waschraum
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Energiedaten:

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: (151,40 kWh/(m²*a)) , Baujahr lt. Energieausweis: 1997, wesentlicher Energieträger: Öl, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wohnfläche: 84,21 m², Kaltmiete: 650 €, Heizkosten 150 €, Betriebskosten: 100 €, PKW- Stellplatz 20€

3-Zi.-Komfortwohnung ganz nahe an der Grimmershörnbucht

Diese  3- Zi-Wohnung liegt in einem sehr gepflegten 8 Parteienhaus im 1. OG.
Betritt man die Wohnung, so fällt einem sofort der großzügig Eingangsbereich und das in offener Bauweise gestaltete Wohn,-Esszimmer auf, an dem ein Süd-Westbalkon grenzt. Zur Nord,- bzw. Meerseite der Wohnung befindet sich das Gästezimmer sowie das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen großzügigen Balkon bietet. Von diesem sieht man den Deich der Grimmershörnbucht und im Winter bei Hochwasser sogar zum Teil die „großen Pötte“, die nach  Hamburg fahren oder von dort kommen.

Die gesamte Wohnung ist gut geschnitten und äußerst gepflegt mit sehr vielen liebevollen Extras.

Folgende Ausstattung ist vorhanden:

  • hochwertiges Dusch/Wannenbad mit vielen Extras
  • hochwertiges Gäste WC
  • Einbauküche
  • Speisekammer
  • Dreifachverglasung zur Straßenseite
  • 2 neu sanierte Balkone
  • separater Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Waschkeller
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • Garage auf dem Innenhof (Kaufpreis 9.000 €)

Energiedaten:

120 kWh/(m²*a), Zentral-Gasheizung von  2010, Verbrauchsausweis von 05.09.2018, BJ des Objektes 1982

Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmeranzahl: 3 plus Küche und Abstellraum
Kaufpreis: 219.000 € plus 9.000 Garage
Nebenkosten: Hausgeld 320 € (beinhaltet ca. 100 € Rücklagen)

Attraktiver Wohnblock mit großzügigen Wohnungen und Garagen

Zum Verkauf stehen 3 unvermietete 4-Zimmer-Wohnungen, sowie eine vermietet 4-Zimmerwohnung. Diese Eigentumswohnungen befinden sich in einem Objekt mit nur einem Hauseingang, bestehend aus 2 Wohnungen im Erdgeschoss und weiteren 2 Wohnungen im 1. OG. Diese Wohnungen sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Alle 4 Wohnungen sind ähnlich geschnitten. Mittelpunkt jeder Wohnung ist der helle Wohn-Essbereich mit angrenzender Südloggia. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten durch ihre großen Fenster viel Helligkeit. Zudem besitzt jede Einheit ein Gäste WC sowie eine Garage.

Energiedaten: Oelheizung von 2004, Verbrauchsausweis vom 19.01.2019 Endenergieverbrauch: 195 kWh/(m²*a), kein Warmwasser enthalten

Die Wohnungen stehen auch einzeln zum Verkauf !!

Gern senden wir Ihnen ein aussagefähiges Expose.

Kaufpreis: je Wohnung 99.000 € plus 10.000 € Garage
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt

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